房开企业增值税留抵税额可否抵减预缴税款问答

问：我公司是一家房地产开发企业，一般纳税人，截止 2019 年 5 月增值税留抵税额402万元，2019年6月收到商品房预收款1800 万元，请问我公司增值税留抵税额可否抵减预缴税款？

答：《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发

的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告 2016 年第 18 号）第十条规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照 3%的预征率预缴增值税。第十四条规定，一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，应按照《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36 号文件印发，以下简称《试点实施办法》）第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管税务机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。河北省国家税务局《关于全面推开营改增有关政策问题的解答（之二）》第七条“关于房地产开发企业增值税留抵税额是否可以抵减预缴税款问题”解答中明确“房地产开发企业的增值税留抵税额不能抵减预缴税款。例如：2016年8月，某适用一般计税方法的房地产开发企业取得不含税销售收入1000万元，应当预缴增值税30万元，当月该公司留抵税额50万元。此时，该公司应当缴纳预缴增值税30万元，50万元留抵税额继续留抵，而不允许以留抵税额抵减预缴税额。在纳税申报上，当月有留抵税额时，《增值税纳税申报表》主表第 24 行“应纳税额合计”为0，第28行“分次预缴税额”也为0，可见不能相互抵减。在会计处理上，预缴的增值税一般在“应缴税费—未缴增值税”科目借方记载，而增值税留抵税额在“应缴税费—应缴增值税（进项税额）”专栏记载。两者属于不同的会计科目，不能相互抵减。”

因此，你公司增值税留抵税额不可抵减预缴税款。